المشروع يتأخر — والعقد وحده يحسم من يتحمّل
منازعات المقاولات من أعقد ما يُعرض على القضاء، لأنها تجمع بين القانون والهندسة والحساب في ملف واحد. فالنزاع لا يُحسم بنص العقد وحده، بل بمستخلصات ومحاضر تسليم وأوامر تغيير ومراسلات ممتدة على مدى شهور أو سنوات — ومن لا يوثّق أعماله أولًا بأول يخسر حقه مهما كان محقًا.
يقدم المكتب خدماته للمُلاك والمقاولين والمقاولين من الباطن والمكاتب الاستشارية على السواء: من صياغة العقد ووثائقه قبل بدء العمل، إلى إدارة المطالبات وتوثيقها أثناء التنفيذ، إلى التقاضي أو التحكيم عند نشوب النزاع.
صياغة ومراجعة عقود المقاولة بأنواعها، بما فيها العقود المبنية على نماذج الفيديك (FIDIC) وملاحقها وجداول الكميات.
إثبات أسباب التأخير وتحديد مسؤولية كل طرف عنه، والمطالبة بتمديد المدة أو بغرامات التأخير بحسب الموقف.
توثيق الأعمال الإضافية الخارجة عن نطاق العقد والمطالبة بمقابلها، ومواجهة إنكارها.
تحصيل المستخلصات المتأخرة والدفعات المحتجزة (ضمان حسن التنفيذ) بعد انقضاء مدة الضمان.
دعاوى المسؤولية عن عيوب البناء وتهدمه، ومسؤولية المقاول والمهندس خلال مدة الضمان العشري.
منازعات مصادرة خطابات الضمان الابتدائي والنهائي، وطلبات وقف صرفها عند إساءة استعمالها.
تمثيل العميل أمام هيئات التحكيم في منازعات الإنشاءات، ومتابعة أعمال الخبراء الفنيين.
إنهاء العقد وسحب الأعمال وتصفية الحساب النهائي بين الطرفين وتحديد المستحق لكل منهما.
الفيديك (FIDIC) نماذج عقود دولية شائعة في مشروعات الإنشاءات. أهم ما يميزها أنها تضع إجراءات ومواعيد صارمة للإخطار بالمطالبات، والتأخر في الإخطار خلال المدة المحددة قد يُسقط حقك في المطالبة حتى لو كان أصل الحق ثابتًا. لذلك متابعة المواعيد فيها لا تقل أهمية عن أصل النزاع.
يتوقف ذلك على نصوص العقد. أغلب العقود تشترط إخطارًا كتابيًا ومهلة محددة قبل تعليق الأعمال، ووقف العمل دون اتباع هذا الإجراء قد ينقلب عليك ويُعد إخلالًا من جانبك. اعرض العقد علينا قبل اتخاذ الخطوة.
إذا صدرت بأمر تغيير مكتوب من المالك أو الاستشاري، فالمالك يتحملها بلا خلاف. أما الأعمال المنفذة بأمر شفهي فتثير مشكلة إثبات، وإن كان يمكن إثباتها بالمراسلات ومحاضر الاجتماعات وتقارير الإشراف وشهادة الاستشاري.
هو مسؤولية المقاول والمهندس المعماري تجاه المالك عن تهدم البناء كليًا أو جزئيًا، وعما يظهر فيه من عيوب تهدد سلامته ومتانته، لمدة عشر سنوات من تاريخ التسليم. وهي مسؤولية لا يجوز الاتفاق على إعفاء أو تخفيف منها.
تأسيس الشركات وتعديل عقودها، صياغة ومراجعة العقود التجارية، والمنازعات بين الشركاء والموردين.
اعرف المزيدمراجعة عقود البيع والإيجار، التحقق من سلامة الملكية، التسجيل والشهر العقاري، ومنازعات المدن الجديدة.
اعرف المزيدتنفيذ الأحكام والسندات التنفيذية، إشكالات التنفيذ، والتمثيل في هيئات التحكيم وتسوية المنازعات وديًا.
اعرف المزيدأرسل لنا تفاصيل موقفك وسنوضح لك خياراتك القانونية بصراحة قبل أي التزام.